• Google Ads · Google Ads

Реклама новобудов: заявка тут — це початок розмови на пів року, а не продаж

Квартиру не купують із першого кліку. Людина місяцями порівнює комплекси, їздить на покази, рахує іпотеку й радиться з родиною. Тому міряти рекламу новобудов кількістю заявок — все одно що міряти книгу вагою: цифра є, сенсу мало. Ми будуємо кампанії так, щоб було видно не «скільки заявок», а скільки коштує звернення по кожному обʼєкту й що з ним сталось далі — дійшло до показу чи згасло на першому дзвінку.

Подивитись, як це працює
Вартість
після безкоштовного аудиту
Гарантія
30 днів після підписання акта
Спеціалізація
контекстна реклама з наскрізним вимірюванням
Вартість
після безкоштовного аудиту
Гарантія
30
днів після підписання акта
Спеціалізація
контекстна реклама з наскрізним вимірюванням
Строк
від 10 до 30 робочих днів на запуск
Початок
безкоштовний розбір ніші й вимірювання
Відповідь
протягом 2 годин
Робота
за письмовим договором
Що входить

Повний перелік робіт і того, що ви отримуєте на виході

  • розділення запитів за наміром: конкретний комплекс, район, планування, ціна, іпотека
  • окремі кампанії на обʼєкти з різною ціною й строком здачі, а не один спільний бюджет
  • мінус-слова під оренду й вторинний ринок — у цій ніші вони зʼїдають бюджет швидше за все
  • вимірювання дзвінків, бо форму заповнюють одиниці, а телефонують усі
  • передача звернень у вашу систему з міткою, звідки вони прийшли
  • повернення до тих, хто вже дивився обʼєкт, — цикл довгий, одного дотику мало
  • звіт про вартість звернення окремо по кожному обʼєкту, а не в середньому по комплексу
  • домовленість про те, що вважати зверненням, до запуску, а не після першого звіту
Коли ця послуга не підходить

Що не входить у роботу — щоб не було сюрпризів на здачі

  • обіцянки кількості проданих квартир
  • гарантія вартості звернення чи ціни за клік
  • переробка сайту й посадкових сторінок — суміжна робота з окремою оцінкою
  • робота відділу продажів після того, як звернення передано
  • обіцянки позицій у безоплатній видачі
Кому підходить

Ситуації, у яких ця послуга дає результат

Сценарій 1 із 4

Забудовник із кількома чергами

Перша черга здається за місяць, третя — за два роки. Це різні покупці з різними страхами, і зводити їх в одну кампанію означає платити за плутанину.

Розберемо вашу ситуацію на безкоштовному аудиті
Безкоштовний розбір ніші й вимірювання

Дивимось не кампанії, а те, чи взагалі можна буде зрозуміти, спрацювала реклама чи ні.

Що ми міряємо

  1. Чи вимірюються дзвінкиГоловне питання ніші. Якщо ні, реклама виглядатиме збитковою при будь-яких налаштуваннях — просто тому, що результат невидимий.
  2. Куди веде рекламаСторінка комплексу з плануваннями й цінами чи головна сайту забудовника. Різниця в результаті більша, ніж від будь-яких налаштувань кампанії.
  3. Що з планами й цінами на сайтіЯкщо ціни немає, звернень буде більше, а якість — гірша: половина відпаде на першому дзвінку, дізнавшись діапазон.
  4. Скільки обʼєктів і чергЦе визначає структуру кампаній і бюджет. Один комплекс і пʼять черг із різними строками — різні за складністю задачі.
  5. Хто обробляє зверненняРеклама доводить людину до дзвінка. Якщо дзвінок беруть за годину, гроші витрачені даремно — і це не питання налаштувань.
  6. Чи є куди складати зверненняБез системи, яка зберігає шлях від кліка до договору, звʼязок реклами з продажем через пів року просто не відновити.

Що ви отримуєте

  • відповідь, чи можна виміряти результат на вашому наборі інструментів
  • перелік того, чого бракує для вимірювання
  • чернетка структури кампаній за обʼєктами
  • чесна відповідь, якщо починати треба з вимірювання, а не з реклами

Строк: 3–5 робочих днів

Чому це безкоштовно

Реклама новобудов без вимірювання дзвінків — це витрати наосліп. Перевірити це можна за кілька днів, і брати гроші за запуск кампаній, результат яких не буде видно, ми не хочемо.

Що далі

Ви отримуєте перелік і чернетку структури. Далі вирішуєте самі — документ лишається у вас.

Коротка форма: контакт і адреса сайту
Договір і документи

Працюємо офіційно

Договір, акт і рахунок — на кожен проєкт, а не тільки на великий. Без документів у вас немає ні прав на роботу, ні підстави провести витрати.

Нам довіряють6 брендів

Нам довіряють: Kvant Energy, GYPSUN, Naturel Cosmetics, Pancer Protection, LUGI, BeeTech

Умови, зафіксовані письмово8 пунктів

  • Договір, акт і гарантія 30 днів

    На кожен проєкт письмовий договір: обсяг, строки, сума, порядок приймання. Після здачі — акт і рахунок, а далі 30 календарних днів гарантії: помилки з нашої вини усуваємо безоплатно. Усне з дзвінка дублюємо письмово того ж дня.

  • ФОП і безготівковий розрахунок

    Виконавець — зареєстрований ФОП. Оплата на рахунок із закривними документами.

  • Права й доступи — ваші

    Код, дизайн і матеріали переходять до вас після повної оплати. Домен, хостинг, репозиторій, аналітику оформлюємо на вас.

  • Портал клієнта замість переписки

    На час роботи ви отримуєте доступ до порталу: договори, рахунки, акти й стан проєкту в одному місці.

  • Сайти в дев'яти країнах

    Наші сайти працюють у дев'яти країнах: крім України — Польща, Німеччина, Австрія, Англія, Норвегія, Болгарія, Молдова, Іспанія.

  • Цифри, які можна перевірити

    Кожен кейс у портфоліо — з посиланням на живий сайт і технічним виміром.

  • Спершу аудит, потім сума

    Прайсу на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази.

  • Кажемо «ні», коли не впевнені

    Якщо задача не наша або строк нереальний — скажемо одразу.

  • Договір, акт і гарантія 30 днів

    На кожен проєкт письмовий договір: обсяг, строки, сума, порядок приймання. Після здачі — акт і рахунок, а далі 30 календарних днів гарантії: помилки з нашої вини усуваємо безоплатно. Усне з дзвінка дублюємо письмово того ж дня.

  • ФОП і безготівковий розрахунок

    Виконавець — зареєстрований ФОП. Оплата на рахунок із закривними документами.

  • Права й доступи — ваші

    Код, дизайн і матеріали переходять до вас після повної оплати. Домен, хостинг, репозиторій, аналітику оформлюємо на вас.

  • Портал клієнта замість переписки

    На час роботи ви отримуєте доступ до порталу: договори, рахунки, акти й стан проєкту в одному місці.

  • Сайти в дев'яти країнах

    Наші сайти працюють у дев'яти країнах: крім України — Польща, Німеччина, Австрія, Англія, Норвегія, Болгарія, Молдова, Іспанія.

  • Цифри, які можна перевірити

    Кожен кейс у портфоліо — з посиланням на живий сайт і технічним виміром.

  • Спершу аудит, потім сума

    Прайсу на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази.

  • Кажемо «ні», коли не впевнені

    Якщо задача не наша або строк нереальний — скажемо одразу.

NDA підписуємо на запит. Після завершення співпраці наші доступи до ваших сервісів видаляємо самі.

Що впливає на вартість

Чому дві однакові на вигляд задачі рахуються по-різному

  • Кількість обʼєктів і чергКожен обʼєкт — це своя кампанія, свої запити й свій бюджет. Пʼять черг із різними строками здачі означають пʼять окремих історій.
  • Стан вимірюванняЯкщо дзвінки вже вимірюються й звернення потрапляють у систему, ми спираємось на це. Якщо ні, спершу треба це поставити.
  • Куди ведуть кампаніїГотові сторінки обʼєктів із плануваннями й цінами — одна історія. Одна головна на все — інша, і результат там гірший при тому самому бюджеті.
  • Конкуренція в районіЦіна кліка в цій ніші висока скрізь, але в районах активної забудови вона вища ще й тому, що всі змагаються за ті самі запити.
  • Глибина звітностіВартість звернення рахується просто. Довести шлях до показу й договору — це вже робота з вашою системою, а не лише з рекламним кабінетом.
  • Ведення після запускуЗапуск і щомісячне ведення — різні домовленості. У цій ніші саме ведення важливіше: запити змінюються разом зі стадією будівництва.
Кейси

Задачі та результат у цифрах — усі показники зняті нашим виміром

вибірка з 4 українських сайтів ніші «нерухомість»

Задача
Дізнатись, у якому стані сайти ніші «нерухомість» насправді, а не за словами власників: що з технічною базою, вимірюванням і розміром сайту.
Рішення
Зовнішній вимір без доступу до чужих адмінок: час першої відповіді медіаною кількох замірів, каталог із карти сайту з дедуплікацією адрес, лічильники в HTML головної, версія PHP із заголовків, hreflang, TLS, robots.txt і канонічна адреса.
Результат
Вимір 2026-09-17: перевірено 4 українських сайти ніші «нерухомість». 4 із 4 — без розмітки локального бізнесу; 3 із 4 — без структурованих даних; 3 із 4 — без розмітки хлібних крихт; 1 із 4 — із сертифікатом, що добігає кінця. Медіана першої відповіді — 265.5 мс, медіана карти сайту — 42121 адреса.

BudOpt

оптовий магазин будівельних матеріалів (B2B)

Задача
Оптовий продаж будматеріалів у Києві: каталог на тисячі позицій, оптові ціни за рівнями замовника, розрахунок за палетами й обсягом, швидке повторне замовлення для постійних клієнтів. Головна вимога — швидкість роботи каталогу при великому асортименті.
Рішення
Магазин на OpenCart (PHP/MySQL/JavaScript). Оплата: WayForPay, безготівковий розрахунок за рахунком і готівка; доставка Новою Поштою та самовивіз. Підключено Google Tag Manager, GA4 і ремаркетинг Google Ads з подіями view_item_list та google_business_vertical=retail. Дві мовні версії uk/ru, мобільний viewport, зв'язок через Telegram і Viber.
Результат
Станом на 31.07.2026 магазин працює (HTTP 200, HTTPS) з каталогом на 3 145 товарів — цифра порахована посторінково через пошук OpenCart (32 сторінки по 100 позицій, на останній 45). Перша відповідь сервера — 547 мс, повне завантаження HTML — 686 мс при 212 КБ. Підключені GTM, GA4 і ремаркетинг Google Ads з подіями перегляду товарів, оплата WayForPay і безготівковий розрахунок, доставка Новою Поштою.

Не знайшли свій випадок?

Опишіть, як це влаштовано у вас, — відповімо, чи підходить «Контекстна реклама новобудов» і що це означає у вашій ситуації. Без брифу й без дзвінка: одне питання, одна відповідь.

Етапи роботи

Прозорі етапи з погодженням на кожному кроці

Загальний строк:10–30 днів

  1. Розбір вимірювання

    3–5 робочих днів

    Перевіряємо, чи будуть видні дзвінки й звернення. Якщо ні, це стає першою задачею — рекламувати наосліп ми не беремось.

  2. Домовленість про результат

    1–2 робочих дні

    Фіксуємо до запуску, що вважати зверненням: дзвінок довший за хвилину, заявка на показ, запит планування. Інакше перший звіт стане суперечкою.

  3. Структура кампаній

    3–6 робочих днів

    Розкладаємо запити за наміром і обʼєктами, збираємо мінус-слова під оренду й вторинний ринок. У цій ніші саме мінус-слова економлять найбільше.

  4. Запуск

    2–5 робочих днів

    Запускаємо з обмеженим бюджетом і дивимось на реальні запити, за якими показувались. Перший тиждень — це переважно чищення.

  5. Повернення до тих, хто дивився

    2–4 робочих дні

    Налаштовуємо показ тим, хто вже був на обʼєкті. При циклі в пів року одного дотику не буває достатньо майже ніколи.

  6. Звітність за обʼєктами

    2–4 робочих дні

    Робимо звіт, де вартість звернення видно по кожному обʼєкту окремо. Далі — щомісячне ведення за окремою домовленістю.

Технології та інтеграції

На чому будуємо і з чим це з'єднується

Стек

  • Google Ads
  • Google Analytics 4
  • Google Tag Manager
  • Google Search Console
  • Looker Studio
  • Ringostat
  • Binotel
  • CRM
  • JavaScript
  • HTML

Інтеграції

  • Google Ads
  • Google Analytics 4
  • Google Tag Manager
  • Ringostat
  • Binotel
  • CRM
  • Telegram
Кампанії за обʼєктами чи одна спільна

Чим цей варіант відрізняється від альтернативи

Одна кампанія на весь забудовникНаш підхід
Вартість зверненнясередня, за якою нічого не вирішишвидно по кожному обʼєкту
Різні черги й строкиодне повідомлення на всіх покупцівсвої повідомлення й бюджети
Керування бюджетомбюджет тече туди, де дешевші клікиможна підсилити те, що продається гірше
Складність веденняпростіше, поки обʼєкт одинбільше кампаній, більше роботи щомісяця
Коли спільної доситьнормально, якщо комплекс один і черга однанадлишок для одного невеликого обʼєкта
Що потрібно від вас

Без цього не почнемо — краще підготувати заздалегідь

  1. перелік обʼєктів, черг і строків здачі
  2. діапазони цін, які можна називати публічно
  3. чи вимірюються дзвінки й куди вони потрапляють
  4. хто обробляє звернення й за скільки часу передзвонює
  5. що ви вважаєте зверненням, за яке готові платити
  6. хто з вашого боку приймає роботу
Якщо чогось із цього немає — скажіть, підкажемо, як зібрати або зробимо самі окремою задачею.
Часті питання

Те, що питають найчастіше — з конкретними відповідями

Скільки квартир ми продамо?

Не знаємо й не обіцяємо. Між кліком і договором у цій ніші проходять місяці, і на рішення впливає все: ціна, район, банк, родина, курс. Реклама відповідає за те, щоб людина, яка вже шукає квартиру, дійшла до вас і зателефонувала. Далі працює ваш відділ продажів, і ми на це не впливаємо.

Чому ви так наполягаєте на вимірюванні дзвінків?

Бо в нерухомості форму заповнюють одиниці, а телефонують майже всі. Якщо дзвінки не вимірюються, у звітах видно кілька заявок при великому бюджеті — і реклама виглядає провальною, навіть коли приводить людей на показ. Це найчастіша причина, чому забудовники вважають контекст неробочим.

Ціни на сайті показувати чи ні?

Це ваше рішення, і воно змінює характер звернень. Без цін їх буде помітно більше, але половина відпаде на першому дзвінку, дізнавшись діапазон, — тобто ви платите за кліки й час менеджера. З цінами звернень менше, і вони від людей, яким сума прийнятна.

Що з тими, хто шукає оренду?

Це найдорожча стаття марних витрат у ніші. Запити про оренду й вторинний ринок схожі на ваші за словами й зовсім інші за наміром. Мінус-слова тут економлять більше, ніж будь-яка оптимізація ставок, і збираємо ми їх не один раз, а щомісяця.

Чи можна рекламувати, поки сайт слабкий?

Можна, але це дорого. Наш зовнішній вимір сайтів ніші показує, що з технічною базою там переважно погано, і реклама на слабку сторінку означає платити за кліки, які не перетворюються на дзвінки. Ми скажемо про це на розборі й запропонуємо почати з посадкової сторінки, а не з бюджету.

Скільки коштує звернення?

Наперед не називаємо — це залежить від району, конкуренції й вашої ціни за квадрат. Що ми робимо натомість: домовляємось до запуску, що вважати зверненням, і показуємо його вартість по кожному обʼєкту окремо. Тоді за перший місяць ви бачите свою цифру, а не чужу середню.

Скільки триває запуск?

Від 10 до 30 робочих днів. Самі кампанії збираються швидко; час забирає вимірювання дзвінків і передача звернень у вашу систему. Якщо цього немає, реальний строк визначає саме воно, і ми радимо не пропускати цей етап.

Ви ведете кампанії далі?

Так, але це окрема щомісячна домовленість, а не частина запуску. У цій ніші ведення важливіше за запуск: запити змінюються разом зі стадією будівництва, і кампанія, яку не чіпають, за квартал починає витрачати бюджет не туди.

Перевірмо, чи буде видно результат реклами

Подивимось вимірювання дзвінків і посадкові сторінки й скажемо, з чого починати. Розбір безкоштовний, відповідаємо протягом 2 годин.

З виміряних кейсівВимір 2026-09-17: перевірено 4 українських сайти ніші «нерухомість»

Дивитись кейси
  • Відповідь протягом 2 годин
  • Без зобов’язань
  • Працюємо за договором

Прайса на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази, і цифра «від» у такому разі нічого не пояснює. Спершу безкоштовний аудит — рахуємо ваші сторінки, дублі й швидкість, — потім називаємо суму й строк і фіксуємо їх у договорі.